Квартирный вопрос.

(download)

Квартиры в Калифорнии сдаются исключительно риэлтерскими агентствами, которые также являются управляющими компаниями домов. У одного такого агентства может быть в управлении десятки многоквартирных домов и таунхаусов по всему городу. Квартиры подразделяются на студии (однокомнатные по российским меркам), one bedroom (двушки), two bedroom (трёшки) и так далее. В каждой квартире есть walk-in closet (чулан - гардероб, предназначенный для верхней одежды), кухня и ванная комната, часто совмещенная с санузлом. Начиная с two bedroom apartment к совмещенному добавляется еще один отдельный туалет. Цена мало зависит от района города - все районы, которые отслуживаются общественным транспортом (метро, автобусы, троллейбусы, трамваи) стоят примерно одинаково с разницей в пару сотен долларов максимум. Этим, кстати, обусловлена такая популярность поисков флэтмэйта - человека для совместного съема жилья - аренда тут недёшева. А вот состояние квартиры, дом, где она расположена, и ее площадь оказывают на стоимость существенное влияние. Наша находится в центре города на Саттер-стрит, в паре кварталов от Юнион Сквер, в многоквартирном доме и стоит нам 1300 долларов в месяц с учетом всех биллов за коммунальные услуги. Это средняя стоимость жилья такого типа в СФ. Район, к которому относится наш дом - благополучный белый дистрикт - называется Nob Hill, (мы тут же переименовали его в Snob Hill в честь населяющего его контингента). Как я уже упоминал, квартиры сдаются без мебели. Большое отличие от российского рынка аренды жилья заключается в том, что каждая квартира перед заселением новых жильцов обязательно проходит процедуру renovation - заново красятся стены и потолок во всей квартире включая чулан, в ванной напыляется новое покрытие, обновляется кухонная техника и т.п. Это обязательная процедура, которая предписана законом штата в целях соблюдения санитарных норм. Для того, чтобы снять квартиру, вам потребуется пройти процедуру одобрения вашей кандидатуры агентством. Сначала заполняется так называемый application - анкета, где указываются все персональные данные, включая 2 последних места работы, наличие или отсутствие криминального прошлого, водительское удостоверение, номер социального страхования, кредитная история и история аренды жилья с контактными данными предыдущих арендодателей. Всё это призвано доказать вашу финансовую обеспеченность, аккуратность в оплате счетов (любая просрочка влечет за собой штраф и негативную запись в кредитной истории) и общий социальный статус. Если у вас нет кредитной истории (у нас не было), то есть возможность гарантировать агентству поступление оплаты с помощью поручителя (co-signer) с хорошей историей аренды. В случае отсутствия SSN (номера социального страхования, аналога нашего ИНН) можно предъявить справку i20, выданную институтом, где вы получаете образование - это одновременно подтверждает платежеспособность и основание нахождения в стране. Процесс одобрения занимает от суток до 5 дней (у нас занял 4), и затем вам предлагают подписать ваш lease, то есть договор аренды. Он может быть на 6 месяцев (на 50 долларов в месяц дороже годового) и на год, с фиксированной ежемесячной оплатой. Через год вы можете продлить договор, заново обговорив условия аренды. Если всё совсем плохо и нет ни кредитной истории, ни поручителя, то можно найти флэтмейта, который уже прошёл процедуру одобрения, подписал lease и сейчас ищет способы уменьшить свой счёт за аренду. Стандартный договор агентства позволяет арендатору пересдавать часть помещения другому жильцу по своему усмотрению до тех пор, пока он гарантирует соблюдение правил аренды. Однако, необходимость получения кредитной истории это не отменит, и рано или поздно придётся искать способы её получения. Вот, собственно, и вся наука. Если есть вопросы - велкам в комменты.